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本文來源:時代財經 作者:郭鵬
北京五環外限購鬆動,這一被市場視為“大招”的政策,在五一期間有效助推成交量的提升。
4月30日,北京市調整購房政策:已擁有2套房的京籍家庭、已擁有1套房的京籍單身人士,以及已擁有1套房的非京籍家庭或單身人士,可在五環外再購買一套住房。這意味著,在原限購政策的基礎上,可在北京五環外多買一套房。
時隔13年,北京終於開始優化限購政策。但不止北京,包括成都、天津、深圳、武漢、上海等城市均在五一前後發布樓市鬆綁政策。
對此,貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示,受政策調整的激勵,今年五一假期二手房市場交易量同比大幅增長。
貝殼研究院數據顯示,2024年五一假期,重點50城二手房日均交易量較2023年同期增長29%。其中,今年五一期間北京二手房日均成交量同比增長43%,成都、天津分別同比增長28%、19%。
受政策影響,五一期間,部分新房項目到訪量明顯增多。與此同時,五環外二手房成交量占比有所增加,北京鏈家數據顯示,五一期間,五環外二手住房成交量占全市成交總量的40.3%,而去年同期則為33.9%,今年四月為35.8%左右。
圖片來源:圖蟲創意
回龍觀區域是北京五環外購房重地,區域內中介李經理向時代財經表示,5月1日和2日看房的人較少,但到了4日和5日,看房的人明顯多了起來。
“五一期間帶看量增多,4月一天帶看5組左右,五一期間則是一天帶看7組左右。”李經理還預計,本周末(5月12日)是五一假期後的第一個周末,帶看量還會繼續增長。
不止五環外,北京其他地區二手房成交量也有所增加。東三環某中介趙經理向時代財經表示,五一期間他所在門店成交7套,“比預期好一些。”
新房到訪量明顯提高
中指研究院報告顯示,今年五一假期期間,北京、廣州、深圳、成都、南京、濟南等地部分優質項目到訪量增加明顯,但觀望情緒仍在,其中北京、濟南2024年五一假期日均成交麵積同比去年有所增長,且均高於2019年五一假期水平。
中指研究院數據顯示,近幾年,北京五環外新房成交套數占全市總成交量八成左右,新政有望帶動新房市場活躍度提升。
此次限購政策調整適逢五一假期,從市場反饋來看,五環外多個新房售樓處到訪量明顯增多,典型樓盤整體到訪量增加20%左右。從區域和項目來看,整體分化依然比較明顯,順義、昌平等具備一定客戶支撐度的區域,市場活躍度相對更高,客戶到訪量增加更為明顯。
五一期間,部分新房項目銷售額顯著增長。位於北京順義的龍湖禦湖境,在五一期間實現超1億元的銷售額。對此,龍湖方麵相關負責人表示,限購鬆綁政策緊急落地,釋放了很大一部分帶資客戶的入場,五一期間項目到訪環比上周增加了近一倍,尤其是中心六區的改善客戶明顯增多。
“得益於新政,很多家庭獲得了再次改善購房的資格,選擇在五一期間出來看一看。”上述人士對時代財經表示,此外,因為項目目前處於實景兌現階段,因此五一期間做到了約2成客戶首次到訪即成交。
“從成交結構來看,目前在售的主力戶型為143平方米及165平方米戶型。五一期間143平方米的成交占比達55%,原因在於項目的地段、戶型、大麵寬格局吸引了很大一部分朝陽改善客群。”上述人士表示。
二手房靠降價促成交
新房市場活躍度增加,二手房市場也迎來回暖。北京鏈家研究院院長高原表示,從北京鏈家三方協議成交情況來看,與去年五一相比,2024年五一假期帶看量有近四成的增長,顯示出市場整體交易活躍度提升,市場活力有所增強。
雖然帶看量在增加,但二手房房價仍在低位徘徊。李經理對時代財經表示,政策發布後,業主的心態出現了微妙的變化:部分業主雖然認為房價可能會漲,但更想趁此機會抓緊降價賣房。
麥田房產數據顯示,4月北京二手房(麥田覆蓋區域)掛牌均價環比上月下降0.5%,二手房價格持續下行。4月二手房議價空間環比上月擴大0.9個百分點,二手房議價空間呈加速擴大趨勢。
對此,李經理舉了個例子,“之前有一位客戶,他的房子掛牌520萬元,但最後的成交價隻有460萬元左右,降幅超過了10%。”同樣是李經理的客戶,看中了掛牌500萬元的房子,壓價100多萬元至380萬元-390萬元,但業主的底線是不能低於400萬元,最終沒能成功交易。
降價跑量早已是慣例,北京東三環外某小區一套三居室此前掛牌價900萬元左右,最近在降了150萬元後成功交易。趙經理表示,“目前成交量的提升,主要都是受降價帶動。”
未來二手房市場房走勢如何?貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示,截至目前大部分城市已經取消或區域性取消限購,向市場注入住房需求的同時,通過以舊換新等政策打通新房、二手房的交易鏈條。預計未來一定時期內,政策效應將持續釋放,對市場交易量價的企穩修複發揮積極作用。
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